청약가점제 완전 정복｜내 점수 계산법부터 당첨 전략까지

 

 

아파트 분양을 노리는 무주택자라면 반드시 알아야 할 것이 청약가점제입니다.
청약가점제는 정부가 무주택 실수요자에게 우선적으로 아파트를 공급하기 위해 마련한 제도입니다.
그런데 막상 계산해보면 내 점수가 얼마나 되는지, 그리고 당첨 가능성은 어느 정도인지 감이 오지 않는 경우가 많습니다.

이번 글에서는 청약가점제의 계산 방법, 점수 구조, 실제 사례, 그리고 당첨 전략까지 차근차근 정리해 드리겠습니다.
이 글을 끝까지 읽으면, 내 청약 점수가 몇 점이고 앞으로 어떻게 점수를 높일 수 있는지 명확히 알 수 있습니다.

 

< 목차 >

1. 청약가점제의 핵심 개념과 구조
2. 청약가점 계산 방법 (무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입기간)
3. 실제 점수 예시와 당첨 가능성 분석
4. 청약가점제 주의사항과 자주 묻는 질문
5. 온리나의 생각 더하기

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1. 청약가점제의 핵심 개념과 구조

 

 

청약가점제는 ‘얼마나 절실하게 집이 필요한가’를 점수로 환산해 당첨자를 선정하는 방식입니다.
크게 세 가지 항목에서 점수를 부여합니다.

1. 무주택 기간 – 최대 32점
2. 부양가족 수 – 최대 35점
3. 청약통장 가입기간 – 최대 17점

세 항목의 합계 84점이 만점이며, 점수가 높을수록 당첨 가능성이 올라갑니다.

 

 

< 핵심 요약 >

• 무주택 기간이 길수록, 부양가족이 많을수록, 청약통장 가입기간이 길수록 유리합니다.
• 젊은 세대일수록 높은 점수를 받기 어려운 구조입니다.

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2. 청약가점 계산 방법

 

2-1. 무주택 기간 (최대 32점)

• 1년 미만: 2점
• 15년 이상: 32점
• 1년 단위로 2점씩 가산
• 기준일: 만 30세가 된 날 또는 혼인신고일 중 빠른 날짜부터 계산
• 미혼이며 만 30세 미만이면 0점

무주택 기간	점수
1년 미만	2점
5년	10점
10년	20점
15년 이상	32점

 

2-2. 부양가족 수 (최대 35점)

• 본인을 제외한 부양가족 기준
• 0명: 5점, 1명당 5점씩 가산, 최대 35점
• 부양가족 인정 조건: 주민등록상 3년 이상 동일 세대원 + 직계존비속
• 미혼 자녀는 만 30세 이상 또는 결혼 전까지 1년 이상 동일 세대원이어야 인정

부양가족 수	점수
0명	5점
2명	15점
4명	25점
6명 이상	35점

 

 

2-3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)

• 6개월 미만: 1점
• 15년 이상: 17점
• 1년 단위로 1점씩 가산

가입기간	점수
1년	3점
5년	7점
10년	12점
15년 이상	17점

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3. 실제 점수 예시와 당첨 가능성 분석

서울 아파트 청약 당첨자의 최저 가점(평균치와 유사):

• 2022 하반기: 37.3점
• 2023 상반기: 57.5점
• 2023 하반기: 55.3점
• 2024 상반기: 58.2점
• 2024 하반기: 60.4점

즉, 서울에서 최소 50점 이상이면 기대 가능, 지방은 40점대에서도 당첨 사례가 있습니다.

 

사례 1
만 30세, 미혼, 무주택 1년, 부양가족 0명, 청약통장 5년 → 14점

 

사례 2
만 35세, 무주택 6년, 부양가족 2명, 청약통장 10년 → 38점

 

사례 3
만 40세, 무주택 12년, 부양가족 3명, 청약통장 16년 → 53점 (서울 당첨권 진입)

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4. 청약가점제 주의사항과 자주 묻는 질문

Q1. 무조건 84점 만점이 되어야 하나요?
아닙니다. 지역·단지별 경쟁률에 따라 40~60점대도 충분히 당첨될 수 있습니다.

 

Q2. 부양가족은 어떻게 늘리나요?
결혼 후 자녀 출산, 부모 봉양, 주민등록 이전을 통해 가능합니다. 단, 일정 기간 동일 세대원 조건이 필요합니다.

 

Q3. 청약통장 점수는 부부 합산이 되나요?
2024년 3월부터 본인과 배우자의 가입기간을 합산해 50%까지 인정합니다.

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5. 온리나의 생각 더하기

청약가점제는 ‘주택이 꼭 필요한 사람에게 기회를 주겠다’는 취지이지만, 젊은 세대에게 불리한 것은 사실입니다.
그렇다고 포기하기보다는, 무주택 기간 유지 + 부양가족 수 관리 + 청약통장 장기 보유라는 세 가지 전략을 병행해야 합니다.

특히, 결혼을 계획 중이거나 장기적으로 주택 마련을 준비하는 분들은 청약통장 가입부터 하루라도 빨리 시작하는 것이 중요합니다.
오늘이 가장 빠른 날입니다. 지금 당장 내 점수를 계산하고, 부족한 부분을 채우는 전략을 세워보세요.